根据人民法院公告网显示，从2018年1月1日起至2019年8月16日，山东共有52家房地产公司宣布破产，济南有6家。过去的几个月中，国内地产业同样经历了一系列的震动，数据显示(截至7月23日，来源人民法院公告网)，2019年共有271家房地产宣告破产清算。

尽管整体数据看上去非常惨烈，但细究名单之后不难发现这实际上是一场优胜劣汰的产业变动结果。据业内人士分析，倒闭的企业大多集中在三四线城市，且均以“资金链断裂”告终。也就是说，尽管持续的房地产调控导致部分房企因冷市而退场倒闭，但终极根本原因还是出在企业本身的经营上。

“中小企业破产，本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。而从政策层面看，实际上包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售，最终对部分中小房企形成限制和制约。一些企业本来就是空壳公司，长期没什么业务，趁着目前行业收紧的情况，进入破产清算，也是可以理解的。”据澎湃新闻邀请的专家分析道。

值得注意的是，在2018年就已面临房市“寒冬”的威海市，今年情况依然是不容乐观，在本次倒闭的名单中，威海市的房地产公司数量依然位于前列。威海市房地产之殇几乎可以算作是三四线小城市地产业优胜劣汰的典型例子，威海市的房产大多以海景房为主，在海景房兴盛时，大批以海景房为主要开发的房地产公司纷纷涌入市场，这直接导致海景房后期直接进入销售困境，占压资金，导致资金链断裂，最终面临破产危机。

显然，威海市这种无视市场分化的房地产“跟风”现象，是导致威海市大批量倒闭的根本原因。

谈到国内目前房地产的现状，河南财经政法大学教授，房地产研究所所长李晓峰表示：“本就不具备综合开发运营能力的房企市场出清，更符合未来中国房地产市场走向精细化、规模化运营的趋势，也能让房地产行业通过洗牌实现优胜劣汰，不再重复以往相对杂乱、无序的状况，真正推动中国房地产市场进入到品质主导的价值成长时代。”

尽管“风口来了，猪也会飞”的理论在山东房产业已经过时了，但若能趁着此次房地产震动，将山东的房产市场厘清，对于房地产行业的长期发展来说，也未尝不是一件好事。