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报告显示:广州上半年开盘数位于一线城市之首

时间:2018-07-12 14:36:00 阅读:222 编辑:admin 来源:市场调查公司

近日,中共中央政治局召开会议,会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

与此同时,中国指数研究院和中国房地产指数系统联合发布了2018年上半年全国新开盘总结报告。报告显示,2018年,各地调控政策密集出台,京津冀、东南沿海、山东半岛,以及重庆、成都、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。

2018上半年,由于朝鲜局势的缓解和粤港澳大湾区规划即将出台,东三省和珠三角的部分城市出台政策较为频繁。未来房地产信贷调控趋势短期内方向不变,但成交量在楼市政策密集调控下仍然稳中有涨。从2018年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、成都等城市仍保持较高水平。

可以看出,一线城市中,广州的开盘量最大,深圳开盘量最小。

“去化率”是指销售量与供应量的比率,是衡量房地产销售状况的一个重要指数。2018年上半年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为89%。重庆、成都、杭州、南京4个城市去化率超过平均水平。近九成的去化率,证明目前房屋仍需求紧俏。

64.7%的楼盘主要针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,29.6%的项目主要面向中高端改善型需求,5.7%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自主购房者。刚需群体年龄普遍在20-35岁之间,中高端改善人群集中在30-50岁。

刚需购房的高比例体现了炒房行为的减少。国家今年出台大量政策打击炒房行为,致使投资性购房者比例降低。但是刚需的存在也意味着房价不可能下滑。根据胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》,2017年城市房价涨幅最高的前十名有七名是中国城市。

其中除开广州外多为二线城市,可以看出二线城市的房地产市场最为火爆,去化率、涨幅都高于平均值。另外广州在去年经历一线城市中最大房价涨幅后,今年上半年开盘数也位于一线城市之首,这也是广州在房价调控政策上较为松弛所致。

下半年的房地产市场应该仍会延续稳中有涨的局面。虽然不会有较大涨幅,但也不会出现大规模下跌的情况,具体分析如下:

一、从报告中可以看出刚需购房和改善性购房已经成为主力,投资性购房比例逐渐减少。众所周知,房价上涨的一大原因就是炒房者。不少炒房者哄抬房价,捂盘惜售,导致房价大涨,从中谋得利益。近日,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合发文,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四大乱象。可以预期接下来炒房者会继续减少,刚需购房会占绝大多数。

二、房地产作为经济发展的重要组成部分,即便政府对其严格打压,但也不会出现急速下跌的局面。根据国家统计局《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》数据,2017年房地产开发投资109799亿元,比上年增长7%。其中住宅投资75148亿元,增长9.4%。2017年中国GDP总量827122亿,房地产开发投资占GDP的13.27%。可以看出房地产对我国GDP的贡献。因此房地产虽然不会大涨,但也不会大幅下滑。今年下半年,房价将保持稳步前行。

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