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地产行业市场调研:深港易位深圳中心房价向香港看齐

时间:2015-09-16 14:27:00 阅读:641 来源:深圳市场调查公司

1980年,香港经济增长潜力位居亚洲四小龙之首,香港崛起四大家族企业(“香港四大家族”是指在香港具有很大影响力的四大豪门,包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家),深圳是香港对岸一个刚刚崛起的“圳”,深圳来了一批要钱不要命的家伙!

新浪乐居讯 1980年,香港经济增长潜力位居亚洲四小龙之首,香港崛起四大家族企业(“香港四大家族”是指在香港具有很大影响力的四大豪门,包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家),深圳是香港对岸一个刚刚崛起的“圳”,深圳来了一批要钱不要命的家伙!

1990年,香港是亚洲金融中心,全球货运中心,深圳经济总量不及香港的1/30;2000年,深圳经济总量仍旧不及香港的1/10;2010年,深圳取代香港成为亚洲货运中心,全球贸易中心;2014年深圳以16000亿元GDP与香港持平……深圳每一步对香港的追赶,都伴随着华为,平安,腾讯,比亚迪等企业和产业的崛起,今天深圳以中国创新中心,中国文化中心,中国科技中心地位将,一大批诸如顺丰,大疆等企业取代前辈企业再次站在世界的前沿。

据预测,2016年深圳经济总量就将反超香港。深港经济总量的剪刀差即将反转,深圳成为向上的那半边刀锋。截止2015年6月上半年深圳商品房均价38040元/平方米,同期香港商品房均价早已超过了129000元/平方米(人民币),房价的剪刀差意味着对香港人来说,深圳房地产市场存在巨大的套利空间。以前海为例,前海之于香港相当于香港的九龙,九龙半岛上的高端商品房如新鸿基天玺,凯旋门等商品房均价约为50万元/平方米,而目前前海最具代表性的豪宅鸿荣源壹方玖誉,均价也不过85000元/平方米,相对同等香港的位置,深港之间的房价6部左右。

在深圳这座最年轻的城市内部,每一次中心的更迭,就是一次中心豪宅价值升值的催化剂。

1990年,罗湖作为深圳的发源地,GDP占据深圳的20%以上,国贸是当时深圳的CBD,东门是深圳唯一的也是最大的机集中式商业街区!福田走出了上海宾馆便是大片的农田。南山只有蛇口有少量的工业厂房。宝安还是原来的宝安县,与深圳无关!

2000年,罗湖依然是深圳的中心,只不过GDP先后被福田,南山和宝安先后超越。福田依托华强北,车公庙等新兴发展区,在金融服务业占得先机。南山依托科技产业,宝安依托电子产业完成了对罗湖的超越。

2010年,深圳CBD确立在福田,福田成为名副其实的深圳第一区,成为世界500强首选之区。南山和宝安则在暗暗较劲福田,趋势待发!

2015年上半年,福田GDP也从此前22%下滑到18%,南山稳定向上,宝安强势崛起,成为深圳增长的新引擎。

从深圳中心从罗湖、到福田、在到南山,顺着深南大道一路向西铺展开来,2015年,世界看深圳的眼睛都聚焦到了前海。

在深圳,前海作为深圳发展的新引擎,依托自贸区和国家级新区的政策优势,成为最受关注,最具成长性的片区。相比于罗湖,福田,南山,前海身上只有两个字:未来!深圳高端产业的未来,深港合作的未来,中国产业升级的未来,突破楼市天花板的未来。

事实也证明了深圳的未来的确在前海。截至9月14日,前海蛇口自贸片区累计进驻企业达55655家,注册资本24651亿元,超过香港GDP总量。前海作为国际金融中心和中国硅谷的定位,金融精英和科技精英的聚集效应已经初显,未来数百万高端人才不仅带动产业和经济的腾飞,也打开了未来房价上涨的通道。事实就是最好的证明,根据2015年深圳上半年房价增长速度分析,前海片区典型项目环比增幅甚至高达100%,成为深圳房价增长的最强引擎。

未来深圳看前海,这已经是深圳上下的共识,未来的楼市天花板看前海,这是中心资产价值决定的。从香蜜湖一号位代表的福田中心时代豪宅,到红树西岸为代表的深圳湾中心时代豪宅,莫不如此。今天深圳的中心更迭到前海,也不会例外。只是相对之前中心豪宅的自我价格突破,这一次的价格是以九龙的50万为参考的超越线,从这个层面上看,前海豪宅资产的上限确实不可想象。

前海之王鸿荣源壹方玖誉,自2015年5月面世以来便备受高端置业者的青睐。该项目坐拥前海中心,可近观前海湾滨海岸线和中轴三重景观带,比邻体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等千亿级市政配套,拥有城市最顶级、最齐全、最集中的生活资源。36万平米的体验式购物中心“壹方城”是万象城的一倍,27万平米的地标建筑滨海大宅“玖誉”,在继承传统豪宅私密性、大园林、超大楼间距的基础上,创新应用了专梯入户、真空垃圾处理系统、铝板外立面等高端人居元素,壹方中心玖誉以新豪宅体验,不断刷新国际视野下的豪宅标准。