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基于网站数据的房产行业人群画像

时间:2019-08-26 10:23:59 阅读:215 作者:admin 来源:长沙市场调查

房产行业人群分布分析

市场调查数据显示,在中国每16人之中就有一人是房产关注群体一员。市场调查显示房产用户占总用户的6%,过去一年产生的和房地产有关的文章阅读量达到了33.7亿次。其中30—40岁是关注房地产信息的高峰年龄段,而且女性关注者相比男性更多。以性别渗透率而言,男性渗透率只有3.91%,女性渗透率为6.17%;而在人群的地域划分上,关注房地产信息的人群大多集中在北方,其中北京、上海、广州、深圳等一线城市领衔,北京、天津、河北等地最为集中,在对房产人群渗透率的一个排名上,除去北上广深之外,成都、石家庄、杭州、天津、南京、衡水都在前十之列;在房产关注人群手机品牌的选择上iPhone遥遥领先,国产品牌小米、华为占据领先,老牌手机强者三星位居前排;除开对于房产信息的关注之外,对于社会和财经走势以及娱乐话题也是该类人群关注的点,其中社会话题、娱乐、财经、时政和汽车稳居话题榜前五,但是房价还是永恒核心的话题,楼盘信息以及首都房市走向永远都是高频阅读话题,对他们的阅读关键词进行整理发现关注指数前十的分别是:房价、楼盘、北京、二手房、银行、旅游、习近平、房贷、户型、汽车;而对于海外置地,人群的兴趣点聚集在华人数量最多的加拿大,其次是美国和日本,而新加坡和澳洲虽然目前数据不如前几位,但是增长势头明显,未来潜力巨大。

房产行业人群关注点分析

(1) 政策方面

影响不同城市房产人群购房因素排前三位的因素是房价、政策以及开发商,北上广对于政策更加明显,而一些二三线城市则更加在意房产装修。北上广深人群对于影响购房因素的排名为房价、政策、开发商、二手房、中介、装修、小区、户型、物业、环境;一线城市为房价、开放商、政策、装修、二手房、小区、户型、中介、物业、环境;二三线城市为房价、开发商、装修、政策、小区、二手房、中介、户型、医院、环境。可以看出房价不管是在何种发展类型城市里面都是大家最为关注的点,侧面也反映了国内房价的偏高。而一线及以上城市对于政策的关注说明了国家政策直接作用于城市房产行业,但是对于二线城市的影响就比较轻微,侧面说明政策的下沉落实还是需要时间去改善。而随着政策的发布,每年的3、月以及9、10月都是北上广房产信息阅读的高峰期,房产资讯的阅读量对比其他月份会有极大提升,4月份京津冀新一轮限购政策一经发布就带动了河北多地区房产关注度提升,其中河北-保定热度提升了30倍,河北石家庄热度提升了14倍,河北香河热度提升了28倍,河北廊坊热度提升17倍。

(2) 购房需求方面

因为房价的压力导致一线城市出现两极分化,而低线城市则更加偏爱大户型别墅。其中一线城市房产人群更关注户型为小户型、别墅和三居室;二线城市更关注别墅、三居室、两居室;三线城市更关注别墅、两居室、三居室;而在不同年龄段人购房时考虑因素也有极大差别,其中房价和升值空间是核心考量因素,年轻刚需群体则更加考量首付的问题,对于所有年龄段的人群而言,房价都是当仁不让的首要影响因素,但是对于23-30岁的年轻人而言首付则成为了除房价之外第二考量的因素,但是对于30岁以上的人而言,投资则是他们第二考量的因素;对于房间装修以及房屋空间安排而言,越来越多的购房者将空间的关注从屋内向屋外转移、室外居住环境变得越来越重要,阳台、飘窗和花园洋房成为更多人的最爱;最后在对房地产品牌的关注上面,全国品牌关注度排名第一的是万科,其次是碧桂园、金地集团、绿地集团、新城控股、万达集团、融信集团、恒大地产集团、中海地产以及保利地产。

(3) 人物导向方面

房产用户更加关注偏向于有事业心和独立精神的“女强人”类型,关注度最高的是因为炒股和负债频频上热搜的赵薇,其次是范冰冰、刘嘉玲、金星和王菲,都是事业心较强的女企业家;对于男明星,房产用户更钟爱老牌实力派,因为婚姻财产问题频繁上热搜的王宝强是关注度最高的男星、其次是成龙、黄晓明、刘德华以及李晨,因此房产企业在做宣传是可以侧重人群关注度高的明星;对于商界大佬、财经专家获得关注度最高的不是最有钱的马云,而是搞房地产还有钱的王健林,其次是马云、马光远、张曙光、马化腾;而对于媒体号关注度最高的是每日经济新闻、其次是乐居买房、搜狐焦点网、新浪乐居以及澎湃新闻。这些信息都告诉我们,房产商家广告宣传的侧重点应该在哪里,在哪些方面。

(4) 广告宣传方面

在原生信息流广告中,多图展现形式更能吸引用户点击,详情页广告的视频形式更受欢迎;而在周末集中看房时间,各个时段的CTR都要高于工作日,周末的CTR平均比工作日高0.1%;而点击房产广告的人群对于交友、化妆、运动等广告的点击量也较多,说明年轻购房刚需人员也忙于交友、打扮,更关注健康,喜欢开展户外活动。

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